Casa en venta en Villa Carlos Paz · 5 ambientes
Casa en venta
USD 149.900

Casa en venta en Villa Carlos Paz · 5 ambientes

Venta Casa 4 Dorm. Villa Carlos Paz Córdoba

Río Colorado 100 · Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 5 ambientes, 175 m², USD 149.900 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 149.900). El m² sale USD 857 contra USD 857 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 149.900
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
183 m²
Comparar con 11 propiedades similares
4 dorm en Villa Carlos Paz

Descripcion

Corredor Responsable: Mariana Carrizo CPCPI 5236 • Contacto: Liliana Martinez Casa en venta en Solares de la Ensenada – Villa Carlos Paz Ubicada en el exclusivo barrio Solares de la Ensenada, esta propiedad combina calidad constructiva, comodidad y una distribución pensada para disfrutar cada espacio. Con 450 m² de terreno y 175 m² cubiertos, es una excelente opción para familias que buscan amplitud, funcionalidad y un entorno privilegiado. La casa cuenta con 4 dormitorios más una amplia baulera que actualmente se utiliza como un 5.º dormitorio, ofreciendo un espacio extra ideal para huéspedes, oficina o sala de juegos. Al ingresar nos recibe un cálido living-comedor con hogar a leña, integrado de manera armónica con el comedor y una cocina semi integrada, logrando ambientes cómodos y muy funcionales para la vida diaria. En planta baja se encuentran 2 dormitorios y 1 baño completo, mientras que en la planta alta se distribuyen 2 dormitorios, uno de ellos con un amplio balcón-terraza con una hermosa vista a las sierras, además de la baulera que puede utilizarse como un quinto dormitorio. En el exterior, el patio está diseñado para disfrutar todo el año, con pileta, asador y un práctico espacio independiente que funciona como baño, lavadero y vestidor, ideal para acompañar el sector de piscina. La propiedad se destaca por su excelente calidad constructiva, el impecable estado de mantenimiento y una cochera techada para 3 vehículos, brindando comodidad y seguridad. Una casa lista para mudarse, con espacios amplios, excelente distribución y ubicada en uno de los barrios más buscados de Villa Carlos Paz. ¿Querés conocerla en persona? Contactano y coordinarmos una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.719
Precio del aviso
USD 149.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.628
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.295.679/mes

Necesitas ingresos por $ 5.182.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Carlos Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
USD 149.900-6.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 149.90015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Villa Carlos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Río Colorado 100, Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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