Casa en venta en Villa Carlos Paz · 4 ambientes
Casa en venta
USD 159.900

Casa en venta en Villa Carlos Paz · 4 ambientes

Venta Casona Lote 2100 mt bajada al Rio Carlos Paz

Avenida Ramón J. Cárcano 3900 · Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
2.110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 4 ambientes, 110 m², USD 159.900 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 77,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.454 contra USD 991 de la mediana (+46,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 991
Mediana m²
110 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm en Villa Carlos Paz

Descripcion

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: Carina Marinozzi SE VENDE ESTA PROPIEDAD UNICA, EN VILLA CARLOS PAZ, YA QUE CUENTA CON UN INGRESO POR LA AV. RAMON CARCANO, CON UN GRAN PARQUE EN LA PARTE DELANTERA, SEGUIDO DE UNA CASA ESTILO COLONIAL EN PERFECTO ESTADO, QUE NOS BRINDA UN HALL DE RECEPCION CON VISTAS A LAS MONTAÑAS. EN EL INTERIOR ENCONTRAMOS UN COMEDOR CON HOGAR A LEÑA, DESDE UNA PUERTA LATERAL INGRESAMOS ALOS DOS DORMITORIOS Y UN BAÑO CON BAÑADERA, BIEN AL ESTILO ANTIGUO CON MUY BUEN GUSTO. POR LA OTRA PUERTA INGRESAMOS A LA COCINA, EQUIPADA CON BAJO MESADA, ALACENA, PARA LUEGO ACCEDER A UNA GALERIA DE INVIERNO CERRADA, TOTALMENTE VIDRIADA DONDE LA VISTA E INMEJORABLE, YA QUE DESDE ESE ESPACIO PODEMOS APRECIAR UN GRAN PATIO CON MUCHA VEGETACION, LA PILETA DE 7X4 MTS, LA ZONA DEL ASADOR CON HORNO CHILENO,BAJO UN ENORME ARBOL DE MORA, Y LA BAJADA DIRECTA PRIVADA A PLAYAS DE ORO. EN LA PARTE LATERAL DE LA CASA CONTAMOS CON UN DEPARTAMENTO INDEPENDIENTE, TAMBIEN CON UNA COCHERA SEMI CUBIERTA Y UN CUARTO DE GUARDADO. TERRENO 2.110 MTS2 CONTRUCCION CUBIERTA Y SEMICUBIERTA 130 MTS DOCUMENTACION: ESCRITURA SERVICIOS: LUZ GAS ENVASADO AGUA ESTUDIO DE FACTIBILIDAD; 5 UNIDADES UNIFAMILIARES, 337 MTS 2 EN 2 PLANTAS / ESPACIO DE SUM COMPARTIDO. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Gustavo Abed CPI 6084 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.374
Precio del aviso
USD 159.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.870
Sellos y tasas~0.5%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.403.643/mes

Necesitas ingresos por $ 5.614.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
La Oreo6 min · 386 m
Frigorifico argentino6 min · 407 m
Autoservicio el Argentino10 min · 628 m
Educacion · 4 en la zona
J.DE INF. DOMINGO F. SARMIENTO · inicial · publica5 min · 342 m
INSTITUTO SAN ANDRES · secundaria · privada5 min · 343 m
ESCUELA RICARDO BERNABE FERNANDEZ · primaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
Plaza Pucara14 min · 888 m
Salud
DISPENSARIO AMADO ROMERO - LOS MOLLES - · centro de salud · publico4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Carlos Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
Esta propiedad
USD 159.900-0.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 159.90015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 166 avisos del segmento publicados en Villa Carlos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Ramón J. Cárcano 3900, Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Carlos Paz

Busquedas relacionadas