Casa en venta en Villa Carlos Paz · 3 ambientes
Casa en venta
USD 87.000
+ ARS 60.000 de expensas

Casa en venta en Villa Carlos Paz · 3 ambientes

Venta duplex villa carlos paz 1 dorm pileta cochera

La Paz 80, Villa Carlos Paz · Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Carlos Paz, 3 ambientes, 82 m², USD 87.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,2% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² sale USD 1.061 contra USD 559 de la mediana (+89,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,0% desde el 15/07/2026 (de USD 100.000 a USD 87.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~45,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 559
Mediana m²
85 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Carlos Paz

Descripcion

COLDWELL BANKER ACTIVO OFRECE A LA VENTA Dúplex en La Paz 80, Villa Carlos Paz Construcción 2017 Muy buenas condiciones 82,31 m2 cubiertos DISTRIBUCIóN: Planta Baja: • Cocina • Comedor • Living • Baño social Planta Alta: • Dormitorio con placard • Balcón • Baño completo EXTRAS: • Pileta • Cochera para 1 vehículo UBICACIóN ESTRATEGICA: • A una cuadra del Centro Viejo, zona turística y comercial de Villa Carlos Paz. • Cercano a íconos como el Reloj Cucú, el Puente Uruguay y el Paseo de los Artesanos. • Rodeado de restaurantes, bares y servicios, con excelente conectividad. VALOR AGREGADO: • Propiedad moderna, lista para habitar. • Ideal tanto para uso residencial como para inversión turística por su ubicación privilegiada. • Barrio con alta demanda y gran proyección de revalorización. DOCUMENTACIóN: • Escritura • Planos aprobados La propiedad se encuentra alquilada hasta el 31/08/2026 Consultanos para más info y coordinar tu visita. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jessica Andrea Bulich, MP N 04-6092 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Activo, CUIT -4 , Av. Recta Martinolli N6050 Villa Belgrano. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jesica Andrea Bulich CPMCP 046092 adherida al Sistema Coldwell Banker Activo, Av. Recta martinolli 6050, Villa Belgrano, Córdoba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.698
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~0.5%
USD 435
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 756.542/mes

Necesitas ingresos por $ 3.026.168/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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CAPS DR. NORBERTO RAUL PERALTA · centro de salud · publico9 min · 596 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.0% total
USD 100.000USD 87.00024 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026USD 100.000 → USD 87.000-13.00%

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Carlos Paz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.2%
Esta propiedad
USD 87.000-8.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 87.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Villa Carlos Paz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Paz 80, Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Villa Carlos Paz, Cordoba

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