P Proppies
Ph en venta en Villa Allende · 3 ambientes
Ph en venta
USD 269.000
= $ 411,8 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Ph en venta en Villa Allende · 3 ambientes

Dos Duplex Venta Villa Allende Centro

Alsina 171 · Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Allende, 3 ambientes, 130 m², USD 269.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.069 contra USD 1.128 de la mediana (+83,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.128
Mediana m²
133 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Villa Allende

Descripcion

DÚPLEXS EN VENTA VILLA ALLENDEA una cuadra de la Plaza Ideal inversión para rentas Excelente conjunto de 2 dúplex ubicados en una de las zonas más buscadas de Villa Allende, a tan solo una cuadra de la plaza principal. Oportunidad ideal para inversores, con posibilidad de adquirir una unidad o ambas en conjunto. Cada dúplex se desarrolla en dos plantas y cuenta con: * Ingreso con frente cerrado y rejas * Cochera * Living comedor * Cocina con muebles bajo mesada de melamina * Planta baja: dormitorio en suite * Planta alta: dos dormitorios con placard y un baño completo * Patio Superficie cubierta por unidad: 130 m Actualmente se encuentran alquilados hasta marzo de 2026.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 286.620
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.345
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.339.193/mes

Necesitas ingresos por $ 9.356.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 171, Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

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