Casa en venta

USD 51.000

= $ 77,7 M

Cuota UVA desde $ 441.433/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en el centro de Unquillo

Pasaje Santucho 84 · Unquillo, Cordoba

Publicado hace 5 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Unquillo, 2 dormitorios, 63 m², USD 51.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 810 contra USD 733 de la mediana (+10,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 59 años contra 17 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 19/05/2026 (de USD 58.000 a USD 51.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 733
Mediana m²: 63 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa en venta en el centro de Unquillo Viví la tranquilidad del río con la comodidad del centro. Esta casa de 2 dormitorios se ubica sobre un pasaje peatonal, frente al río, ideal para quienes buscan un entorno sereno sin resignar accesibilidad . Distribución funcional y luminosa: amplio living para relajarte y compartir ️, cocina con comedor de diario perfecta para reuniones cotidianas ️, y un práctico sótano para guardado o taller ️. Cuenta con 2 dormitorios: uno con placard empotrado y otro con ropero ️, 1 baño completo , y lavadero independiente . En el exterior, espacio para tendido de ropa y casilla de gas, sumando practicidad al día a día ️. Servicios activos de luz y agua . El gas se utiliza mediante garrafas, ya que la ciudad no cuenta con red de gas . Superficie total: 100 m², aprovechada con una distribución cómoda y versátil. Una oportunidad única para quienes valoran la vida cerca del agua, con el plus de estar en pleno centro de Unquillo. Listo para mudarte y disfrutar desde el primer día. Consultanos para coordinar tu visita y conocer cada detalle . Maca & Euge Intermediarias del Bien Estar MP CPI 8141 KP491676 • KPT081306 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 54.340

Precio del aviso: USD 51.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.234
Sellos y tasas~0.5%: USD 255
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.851

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.433/mes

Necesitas ingresos por $ 1.765.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.1% total

19 de may de 2026USD 58.000 → USD 54.000-6.90%
06 de ago de 2026USD 54.000 → USD 51.000-5.56%

Ubicacion

Pasaje Santucho 84, Unquillo, Cordoba

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