Terreno en venta

USD 95.000

= $ 146,6 M

Cuota UVA desde $ 832.909/mes · ingresos $ 3,3 M

Terreno · 805m²

Barrio Privado Ianua Caeli, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 805 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 805 m², USD 95.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 118 contra USD 125 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 125
Mediana m²: 796 m²

Comparar con 27 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta – Barrio Privado Ianua Caeli (Yerba Buena) Ubicación privilegiada: calle Chubut y Camino de Sirga, en el sector más exclusivo de Yerba Buena. Superficie: 805 m² Uno de los terrenos con mejor vista a la ciudad y al cerro Calles de hormigón con cordón cuneta y parquización integral Servicios completos: gas natural, cloacas, fibra óptica y pozo propio Alambrado perimetral y forestación permanente Seguridad privada las 24 hs, con ingreso y egreso monitoreado Frente a los colegios Pucará y Los Cerros, cerca de universidades y zonas comerciales Ianua Caeli combina naturaleza, diseño y confort en un entorno de montaña con infraestructura premium. AYBAR PROPIEDADES C.I. ALEJANDRO AYBAR M.P. 160 • COL. DE CORREDORES INMOBILIARIOS DE TUC.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 832.909/mes

Necesitas ingresos por $ 3.331.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado Ianua Caeli, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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