Terreno en venta

USD 130.000

= $ 200,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Terreno · 763m²

Barrio Privado Quinta Azucena, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 763 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 763 m², USD 130.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² de lote sale USD 170 contra USD 125 de la mediana (+36,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 125
Mediana m²: 793 m²

Comparar con 28 propiedades similares

Descripcion

VENTA Terreno Central en Quinta Azucena, Yerba Buena Barrio Privado con excelente acceso Calle Yrigoyen, a metros de Av. Aconquija Lote Central de 763 m² Con escritura inmediata Frente: 22,13 m Fondo: 34,5 m Orientación Sur-Norte Ideal para diseñar tu casa con galería y espacios principales al norte, la orientación más buscada por su luminosidad y eficiencia térmica. Barrio Quinta Azucena Un desarrollo consolidado en una de las zonas más cotizadas y tranquilas de Yerba Buena. Acceso rápido desde Av. Aconquija Infraestructura de calidad: Gas natural Cloacas Fibra óptica Tendido eléctrico subterráneo Ideal para tu casa o proyecto de inversión. Este lote está listo para construir. Barrio cerrado con entorno familiar, excelente entorno urbanístico, y seguridad. No dejes pasar esta oportunidad. Se escucha oferta de contado. Contactame ya y coordinamos una visita. ¡Este terreno no va a estar disponible por mucho tiempo!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.139.770/mes

Necesitas ingresos por $ 4.559.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona

Panaderia Espiguitas - Yerba Buena · Avenida Solano Vera 19913 min · 814 m

Full13 min · 834 m

Albertus · Avenida Aconquija 250114 min · 868 m

Educacion · 14 en la zona

INSTITUTO SAN MARTIN DE PORRES · especial · privada9 min · 586 m

COL. LOS CERROS · primaria · privada10 min · 617 m

INSTITUTO PRIVADO LOS CERROS · secundaria · privada10 min · 617 m

Espacios verdes

Plaza Vieja11 min · 695 m

Plaza Ampliacion Apunt · Mendoza 275012 min · 757 m

Plaza Apunt · Ramon Carrillo 295014 min · 927 m

Salud

POLICLINICA RAMON CARRILLO · centro de salud · publico14 min · 914 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Privado Quinta Azucena, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Abrir en Google Maps