Terreno en venta

USD 87.000

= $ 134,7 M

Cuota UVA desde $ 765.191/mes · ingresos $ 3,1 M

Terreno · 600m²

Maria Elena Walsh, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 600 m², USD 87.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por debajo de la mediana del set (USD 93.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 145 contra USD 150 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 93.750
Mediana precio/m²: USD 150
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 21 propiedades similares

Descripcion

Terreno en venta en la exclusiva zona de Los Cerros, Yerba Buena. Ubicado sobre calle Astor Piazzolla, a pocos metros del colegio Los Cerros. Zona de creciente demanda y alta valorizacion. Superficie: 600m² (15m de frente x 45m de fondo). Excelentes posibilidades de diseno y aprovechamiento. Servicios completos: agua corriente, energia electrica, gas natural, cloacas y calles pavimentadas. Entorno tranquilo con conexion directa a la naturaleza sin alejarse de los servicios urbanos. Cerca de centros comerciales, colegios de primer nivel y accesos a Av. Aconquija. Ideal para construir tu casa o como inversion en una de las zonas mas prometedoras de Tucuman. Consultanos por condiciones de pago, financiacion o permuta. No pierdas esta oportunidad!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 765.191/mes

Necesitas ingresos por $ 3.060.763/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Almacen de barrio Patricia9 min · 604 m

Almacen Marisa y Miguel · Ramon Carrillo11 min · 695 m

Full15 min · 939 m

Educacion · 8 en la zona

COL. LOS CERROS · primaria · privada5 min · 301 m

INSTITUTO PRIVADO LOS CERROS · secundaria · privada5 min · 301 m

JARDIN DE INFANTES - LOS CERRITOS · inicial · privada5 min · 301 m

Espacios verdes

Plaza Ampliacion Apunt · Mendoza 27508 min · 522 m

Plaza Apunt · Ramon Carrillo 295010 min · 613 m

Plaza Vieja13 min · 806 m

Salud

CENTRO DE DIA CUSCA RISUN · centro de salud · privado12 min · 783 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maria Elena Walsh, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Abrir en Google Maps