Terreno en venta

USD 110.000

+ ARS 430.000 de expensas

= $ 169,8 M

Cuota UVA desde $ 964.546/mes · ingresos $ 3,9 M

Terreno · 844m²

Barrio Privado La Ladera del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 844 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Yerba Buena - Marcos Paz, 844 m², USD 110.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,2% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² de lote sale USD 130 contra USD 119 de la mediana (+9,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 24/08/2026 (de USD 117.000 a USD 110.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 119
Mediana m²: 800 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

LAS DECOUD VENDEN O PERMUTAN LOTE PERIMETRAL I Bº PRIVADO LA LADERA DEL CERRO I YERBA BUENA F 1283 Sup. terreno: 844 m2 (30 x 28,21) Precio: US$ 117.000.- Expensas: $300.000.- • Escritura • Apto mascotas • Disposición perimetral • Frente norte • Fondo sur • Gas natural / Agua corriente / Electricidad (cableado subterráneo) • Cloaca / Internet / Pavimento / Teléfono • Portería y seguridad 24 hs • Amenitíes: Plaza de juegos • Cercano a instituciones educativas (Col. Pucará, Los Cerros) Honorarios profesionales: 3% Este lote es un recomendado de #LasDecoud ¿MÁS INFO? ESCRIBINOS+ Ver datos Las Decoud inmobiliaria • Ana Decoud CI MP 181_lasdecoud IG: @somos_lasdecou El precio publicado es solo referencia, sensible a sufrir modificaciones teniendo en cuenta tipo de cambio, índice de inflación, entre otros" El hecho de haber recibido esta información de Corredor Matriculado de la Inmobiliaria "Las Decoud", implica el consentimiento de la intervención obligatoria en las operaciones inmobiliarias respecto al mismo, si se concreta una confirmación de visita. Los titulares se reservan el derecho de cambiar las condiciones sin previo aviso. Imágenes no contractuales. Matrícula Profesional CI 181 .

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 964.546/mes

Necesitas ingresos por $ 3.858.182/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total

24 de ago de 2026USD 117.000 → USD 110.000-5.98%

Ubicacion

Barrio Privado La Ladera del Cerro, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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