Casa · 300m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 320.000

Casa · 300m² · 7 Ambientes · 2 Cocheras

Luis Alberto Spinetta, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 7 ambientes, 300 m², USD 320.000 (comparada contra 36 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 350.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.067 contra USD 1.192 de la mediana (-10,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
36
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.192
Mediana m²
310 m²
Comparar con 36 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente Casa en Venta – Loteo Abierto Los PaltosUbicación estratégica, espacios amplios y calidad constructiva. Presentamos una propiedad impecable con una ubicación privilegiada en Yerba Buena. Situada sobre la calle María Elena Walsh, dentro del loteo abierto Los Paltos, la casa se encuentra a solo metros del Colegio Los Cerros y cerca de la Av. Solano Vera, una zona completamente consolidada donde tenés todo a mano: supermercados, carnicerías, panaderías, mercerías y servicios de todo tipo. Además, cuenta con una conectividad excelente y una rápida salida hacia la Av. Aconquija a través de la calle Rojas Paz. PLANTA BAJA: • Garaje amplio para dos vehículos o mas • Toilette. • Living Comedor amplio (conexión lateral a galería). • Cocina amplia, bajo mesada y alacenas (conexión lateral al asador). • Lavadero amplio independiente. • Tender amplio. • Galería con asador (conectada al Living y Cocina). • Dormitorio Pb con baño completo. • Pileta grande con solárium. PLANTA ALTA: • Tres dormitorios muy amplios (dormitorio principal en suite con vestidor). • Antebaño y Baño completo. CARACTERISTICAS: • Carpinterías de aluminio blanco con DVH / Blindex en dormitorios y puertas corredizas. • Cocina amplia con mesada de granito negro Brasil. • Puertas interiores Oblak Pantografiada marco de aluminio. • Griferías FV y Artefactos Ferrum. • Tablero eléctrico primera calidad con térmicas y disyuntor marca Schneider. • Vestidor completo con melamina blanca. • Bomba presurizadora de Agua. • Pisos y Revestimientos de porcelanato de primera. • Fondo amplio con Pileta.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 2.777.048/mes

Necesitas ingresos por $ 11.108.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Luis Alberto Spinetta, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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