Casa · 181m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Casa en venta
USD 350.000

Casa · 181m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras

El nogal, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina · Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
526 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Yerba Buena - Marcos Paz, 5 ambientes, 181 m², USD 350.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 62,8% por encima de la mediana del set (USD 215.000). El m² sale USD 1.934 contra USD 1.214 de la mediana (+59,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.214
Mediana m²
177 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA Country El Nogal, Yerba Buena Casa moderna, como nueva, en uno de los countries más buscados de Yerba Buena. Desarrollada en 2 plantas, sobre un terreno de 526 m², con 253 m² construidos, excelente luminosidad e increibles vistas al cerro. La propiedad cuenta con 3 dormitorios, uno en suite con vestidor, y dos dormitorios que comparten un baño en 2 partes. Ambientes amplios y funcionales. No cuenta con dependencia. En planta baja se desarrolla un living comedor que desborda a una gran galería, toilette de visitas, sector de escritorio u oficina y cocina independiente, con posibilidad de integrarse. Distribución práctica, con materiales y terminaciones de calidad. Un jardín parquizado, con espacio verde y vistas al cerro, una moderna galeria, con parrilla cubierta, ideal para compartir con familia y amigos. El country ofrece seguridad 24hs y amenities de primera: pileta, SUM, cancha de tenis, juegos para niños y amplios espacios verdes. La casa se encuentra actualmente alquilada hasta Abril 2028. Con muy buena renta.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.069.009/mes

Necesitas ingresos por $ 12.276.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El nogal, Yerba Buena, Departamento Yerba Buena, Tucumán, T4107, Argentina, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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