Local en venta en San Miguel de Tucuman
Local en venta
USD 58.000

Local en venta en San Miguel de Tucuman

Venta Veterinaria activa zona microcentro

Laprida 400 · San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel de Tucuman, 110 m² cubiertos, USD 58.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,2% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 527 contra USD 745 de la mediana (-29,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
104 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Miguel de Tucuman

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Francisco Renta VENTA FONDO DE COMERCIO VETERINARIA – LAPRIDA 417 San Miguel de Tucumán | Local Principal | Alta Rentabilidad Excelente oportunidad de inversión: fondo de comercio Estilo Canino – Sucursal Laprida, el punto principal de la marca, con mayor volumen de facturación, posicionamiento consolidado y estructura operativa completa. Negocio en marcha con ingresos comprobables, ideal para quien busca una inversión sólida dentro del rubro. A) Características destacadas: Local principal de la marca Más de 15 años de trayectoria consolidada Negocio en funcionamiento activo Mayor volumen de facturación 2 empleados en funcionamiento Modelo mixto: veterinaria + peluquería + pet shop Incluye stock completo Clientela fidelizada Marca posicionada en el mercado B) Ubicación estratégica: Zona Laprida 400 Alto tránsito y visibilidad (semipeatonal) Punto clave dentro del circuito comercial Excelente posicionamiento de marca C) Datos económicos: Flujo constante de ingresos Negocio sólido y estable Sistema de gestion y stock actualizado y disponible D) Valor del negocio: Mayor ticket dentro de las opciones disponibles Incluye stock listo para operar Valor alineado a rentabilidad real del negocio Posibilidad de negociación E) Ideal para: Veterinarios que buscan una estructura consolidada Clínicas en expansión Inversores con visión de negocio estable Empresarios del rubro pet shop F) Diferencial clave: Punto de mayor facturación Marca instalada y reconocida Negocio probado y funcionando Alta estabilidad dentro del rubro RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 507.063/mes

Necesitas ingresos por $ 2.028.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 30 en la zona
El Marques · Laprida 5473 min · 213 m
Panaderia Dessire4 min · 272 m
Super Vea6 min · 398 m
Educacion · 109 en la zona
INST. PRIVADO CARLOS GUIDO SPANO · secundaria · privada1 min · 89 m
ESC. SAN MARTIN · inicial/primaria · publica2 min · 108 m
COL. SAN CARLOS BORROMEO · secundaria/superior · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Independencia9 min · 564 m
Plaza San Miguel11 min · 683 m
Plaza Urquiza11 min · 718 m
Salud · 112 en la zona
CEPRIR CENTRO DE REHABILITACION INTEGRAL HOSPITAL DE DIA Y ESTIMULACION TEMPRANA · centro de salud · privado1 min · 82 m
CENTRO ODONTOLOGICO DR. ARGUELLO · centro de salud · privado1 min · 93 m
CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL CONDUCTORES DE TRANSPORTE COLECTIVO DE PASAJEROS · centro de salud · obra social2 min · 101 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de locales en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 634/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-32.7%
Esta propiedad
USD 527/m²-16.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 527/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Laprida 400, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Miguel de Tucuman

Busquedas relacionadas