Local en alquiler

ARS 650.000

Local comercial · 60m² · 3 Ambientes

1015, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel de Tucuman, 60 m² cubiertos, ARS 650.000/mes (comparada contra 1 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,5% por debajo de la mediana del set (ARS 850.000).

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 04/07/2026 (de ARS 700.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 1
Mediana alquiler: ARS 850.000/mes
Mediana m²: 70 m²

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3 amb

Descripcion

Alquiler de Local en Barrio: Centro, San Miguel de Tucumán. Local comercial ubicado sobre calle San Juan al 1000, en una zona con buen movimiento y fácil acceso. La propiedad cuenta con salón principal con vidriera hacia la calle, lo que brinda excelente visibilidad y exposición comercial, ideal para distintos rubros. Además, dispone de una oficina con baño, un depósito que aporta espacio de guardado y un segundo baño, lo que mejora la funcionalidad del local para el desarrollo de la actividad. El inmueble no cuenta con servicio de gas, por lo que es ideal para actividades comerciales que no requieran este servicio. Una buena oportunidad para emprendedores o comercios que busquen un local con vidriera en una ubicación estratégica de la ciudad. XINTEL(JAI-JAI-1122)

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Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 650.000

En 3 meses

~$ 692.097

En 12 meses

~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.000.000· 123 avisos — este aviso pide 35% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona

El Polo Norte2 min · 142 m

Almacen7 min · 459 m

Almacen8 min · 498 m

Educacion · 85 en la zona

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INST. MIXTO DE ENSEÑANZA PRIVADA (I.M.E.P.) · secundaria · privada3 min · 192 m

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Espacios verdes

Plaza Alberdi3 min · 223 m

Plaza Urquiza15 min · 975 m

Salud · 69 en la zona

CENTRO DE REHABILITACION INTEGRAL CI.ME.R.I · centro de salud · privado2 min · 105 m

CONSULTORIOS LOS NARANJOS · centro de salud · privado2 min · 152 m

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total

04 de jul de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%

Ubicacion

1015, San Juan, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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