Edificio en venta

USD 560.000

= $ 853,2 M

Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,4 M

Edificio · 322m²

99, José Colombres, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 322 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Edificio en San Miguel de Tucuman, 322 m² cubiertos, USD 560.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 138,3% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 1.739 contra USD 733 de la mediana (+137,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 235.000
Mediana precio/m²: USD 733
Mediana m²: 322 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

Edificio Comercial disponible para Venta. Zona Micro centro, Tucumán. Con Renta! Excelente Oportunidad!!! Cuenta en: *Planta Baja: Amplio LOCAL COMERCIAL con 7 mts de Vidriera. Total: 73m2 (7.65*9.5 aprox). *1º, 2º, 3º Piso: Oficina Planta Libre con un Baño y Kitchennet cada una. Se trata de un edificio de Oficinas compuesto por 1 oficina de planta libre por piso, cada una con su respectivo baño y kitchennet y un gran ventanal hacia la calle San Martin. Posee Escritura. Para mas información llamanos al Ver datos o dejanos tu teléfono.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 4.846.791/mes

Necesitas ingresos por $ 19.387.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de edificio en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

99, José Colombres, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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