Departamento · 78m² · 5 Ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento · 78m² · 5 Ambientes

927, Catamarca, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 78 m², USD 145.000 (comparada contra 92 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 81,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.859 contra USD 978 de la mediana (+90,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
92
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 978
Mediana m²
82 m²
Comparar con 92 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD EXCLUSIVA: BARRIO NORTE • SANTIAGO Y MUÑECAS Para familias que buscan estatus, amplitud y la mejor logística de San Miguel de Tucumán. Una unidad que combina confort de alta gama con una ubicación estratégica inmejorable. UBICACIÓN PREMIUM: * Calle Santiago y Muñecas (Corazón de Zona Norte). * Frente a instituciones educativas de primer nivel (Ideal para logística familiar). * Epicentro de la vida social: Cafés, restos y pubs de categoría a pasos. * Conectividad total: Acceso inmediato a todas las líneas de transporte. DISTRIBUCIÓN Y CONFORT (Unidad Familiar): * Master Suite: Dormitorio principal con baño privado y salida directa al balcón. * 2 Dormitorios adicionales: Amplios, con placares empotrados y salida al balcón. * 2 Baños completos (Suite + Baño social/familiar). * Living-Comedor Imponente: Espacio social de grandes dimensiones con salida al balcón corrido. Gran luminosidad natural. * Cocina Funcional: Con espacio para comedor diario/desayunador. * Dependencia de Servicio: Lavadero y habitación de servicio con baño (Clave para la dinámica del hogar). DIFERENCIALES ESTRATÉGICOS: * Zona Residencial Consolidada: Entorno de edificios importantes y seguridad. * Versatilidad: El metraje y la distribución permiten una vida familiar cómoda y recepciones sociales con distinción. ________________________________________ CONSULTAR PRECIO Y VISITAS Contacto directo: Andrea Martin Ver datos 436 • Asesora Inmobiliaria (CI 465) Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.255.055/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

927, Catamarca, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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