Departamento en venta

USD 74.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 114,4 M

Cuota UVA desde $ 649.591/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento · 69m² · 3 Ambientes

976, Corrientes, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 69 m²
Sup. total: 84 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 3 ambientes, 69 m², USD 74.000 (comparada contra 169 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.072 contra USD 1.188 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,3% desde el 17/07/2026 (de USD 75.000 a USD 74.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 169
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.188
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 169 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento en venta ubicado en San Miguel de Tucumán. Cuenta con 69 m² construidos y 84 m² totales. La propiedad posee living comedor, cocina y balcón. Dispone de 2 dormitorios (1 con balcon) y 1 baño. Este departamento se encuentra en un edificio de 10 pisos con 5 departamentos por piso y 2 ascensores. Orientación Sur (contrafrente), muy luminoso. La zona es residencial y ofrece cercanía a diversos servicios. Encontrará supermercados, farmacias y bancos a pocos minutos. Además, hay varias opciones de transporte público disponibles en las cercanías, facilitando el acceso a diferentes puntos de la ciudad. Ideal para familias o profesionales que buscan comodidad y accesibilidad.

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Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 649.591/mes

Necesitas ingresos por $ 2.598.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total

17 de jul de 2026USD 75.000 → USD 74.000-1.33%

Ubicacion

976, Corrientes, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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