Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Norte · 1 ambiente

Venta monoambiente disposicion frente barrio norte

Santa Fe 800 · Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 1 ambiente, 32 m², USD 40.000 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 47.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.185 de la mediana (+5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.185
Mediana m²
38 m²
Comparar con 20 propiedades similares
hasta 1 amb en Barrio Norte

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Julieta Isas AMPLIO MONOAMBIENTE EN VENTA – BARRIO NORTE / DISTINTAS UNIDADES EN VENTA / BOLETO DE COMPRAVENTA Santa Fe 884 | 8 A • San Miguel de Tucumán Ubicado en una de las zonas más buscadas de la ciudad, a pocas cuadras de la emblemática Plaza Urquiza, este amplio monoambiente combina comodidad, luminosidad y una excelente ubicación para vivir o invertir. Con 68 m², ofrece espacios generosos y versátiles, algo poco frecuente dentro de esta tipología. Su distribución permite crear distintos sectores de uso, brindando una sensación de amplitud y confort que lo diferencia de los monoambientes tradicionales. La luz natural es protagonista gracias a sus amplias aberturas y a su balcón, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, relajarse o sumar un rincón verde al hogar. Cuenta con una cómoda cocina integrada y un ambiente principal de excelentes dimensiones, que permite organizar el espacio de manera funcional y armoniosa. Situado en pleno Barrio Norte, con acceso inmediato a comercios, centros gastronómicos, instituciones educativas, transporte público y los principales puntos de interés de la ciudad. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, ubicación y calidad de vida, o para inversores que deseen una unidad con gran potencial de renta en una zona de alta demanda. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 351.130/mes

Necesitas ingresos por $ 1.404.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (110 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Barrio Norte

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.417/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 690/m²-51.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 690/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santa Fe 800, Barrio Norte, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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