Departamento en alquiler en San Miguel de Tucuman · 1 ambiente
Departamento en alquiler
ARS 480.000
+ ARS 94.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Miguel de Tucuman · 1 ambiente

Alquiler Departamento Monoambiente Barrio Sur

Batalla de Ayacucho 500 · San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
23 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel de Tucuman, 1 ambiente, 23 m², ARS 480.000/mes (comparada contra 50 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,0% por encima de la mediana del set (ARS 400.000). Con expensas el costo total es ARS 574.000, 20,8% por encima del costo total tipico (ARS 475.000); las expensas pesan 19,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
50
Mediana alquiler
ARS 400.000/mes
Mediana expensas
ARS 75.000
Mediana m²
34 m²
Comparar con 50 propiedades similares
hasta 1 amb en San Miguel de Tucuman

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Julieta Isas ALQUILER CONVENCIONAL POR 2 AÑOS, AJUSTE TRIMESTRAL SEGUN EL IPC / SI O SI SE ALQUILA AMOBLADO Alquiler | Monoambiente amoblado en Torre Isaura – Barrio Sur Viví en una de las torres más modernas de San Miguel de Tucumán. Se ofrece en alquiler un cómodo monoambiente amoblado, ubicado en el 10° piso de Torre Isaura, ideal para estudiantes, profesionales o quienes buscan practicidad y confort. El departamento cuenta con: * Ambiente único luminoso, con balcón. * Espacios de guardado. * Cocina integrada. * Baño completo. * Edificio 100% eléctrico. El departamento se alquile AMOBLADO, incluye: * Heladera No frost * Aire acondicionado * Mueble en el baño (espacio de guardado) * Cama box con espacio de guardado (no incluye colchón) Además, Torre Isaura ofrece excelentes amenities para disfrutar todos los días: * Pileta * Coworking * Quincho con asador * Ascensores de última generación * Seguridad y espacios comunes de categoría. Una excelente oportunidad para vivir con comodidad, en una ubicación estratégica y con todos los servicios al alcance. REQUISITOS DE INGRESO: * 1 mes de alquiler * 1 mes de deposito de garantia * 1 mes y medio de honorarios inmobiliarios * ingresos comprobables tanto de solicitante y garantes (triplique el alquiler) ALQUILER CONVENCIONAL POR 2 AÑOS, AJUSTE TRIMESTRAL SEGUN EL IPC RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 480.000
En 3 meses
~$ 511.087
En 12 meses
~$ 616.956

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 550.000· 196 avisos — este aviso pide 13% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en San Miguel de Tucuman

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 11.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
Esta propiedad
ARS 12.000/m²+6.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 12.000/m²06 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 49 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Batalla de Ayacucho 500, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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