P Proppies
Casa · 530m² · 7 Ambientes
Casa en venta
USD 349.999
= $ 534,2 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M

Casa · 530m² · 7 Ambientes

502, Avenida Sáenz Peña, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
7
Baño
1
Sup. cubierta
530 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 7 ambientes, 530 m², USD 349.999 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 122,2% por encima de la mediana del set (USD 157.500). El m² sale USD 660 contra USD 352 de la mediana (+87,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 157.500
Mediana precio/m²
USD 352
Mediana m²
446 m²
Comparar con 2 propiedades similares
7 amb

Descripcion

La propiedad esta ubicada en esquina estratégica de Lamadrid y Av. Sáenz Peña (ochava noreste), frente al Complejo Belgrano. Una propiedad de gran presencia, ideal para inversión, desarrollo o uso mixto residencial, comercial. El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 10 x 30 metros, con un total de 530 m2 construidos, distribuidos en dos plantas. En planta baja cuenta con un salón comercial de 70 m2, con depósito y baño La planta alta ofrece una cómoda distribución residencial con tres dormitorios amplios, dos de 5 x 5 metros y uno de 4 x 4 metros, comedor, cocina, baño y dos terrazas, brindando excelente ventilación y luminosidad. Valor de venta: U$D 350.000. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1022

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.034.604/mes

Necesitas ingresos por $ 12.138.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 999.999/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

502, Avenida Sáenz Peña, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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