Casa en venta en San Miguel de Tucuman · 5 ambientes
Casa en venta
USD 192.000

Casa en venta en San Miguel de Tucuman · 5 ambientes

Venta casa 3 dormitorios -av. Adolfo de la vega 50

Adolfo de la Vega 100 · San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
446 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel de Tucuman, 5 ambientes, 170 m², USD 192.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 125,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.129 contra USD 506 de la mediana (+123,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 506
Mediana m²
175 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en San Miguel de Tucuman

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Francisco Renta VENTA CASA AV. ADOLFO DE LA VEGA 53 Importante propiedad en venta sobre Avenida Adolfo de la Vega, una de las zonas más buscadas y con excelente conectividad de San Miguel de Tucumán. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con ambientes amplios, funcionales y excelente distribución, ideal para familias numerosas o quienes buscan comodidad, espacios sociales y gran capacidad de guardado y circulación. A) Distribución y características destacadas: -Planta baja con amplio living comedor -Comedor diario independiente -Cocina separada con muy buena ventilación e iluminación -Lavadero independiente con acceso directo al patio -Patio interno que aporta luz natural a los ambientes -Galería cerrada con asador -Galería con salida directa hacia la cochera -Cochera con capacidad para tres vehículos -Dos baños completos en planta baja -Dos dormitorios amplios en planta baja -Ambiente adicional ideal para dormitorio, estar diario, sala de TV o escritorio B) Planta alta: -Dormitorio principal en suite -Escritorio independiente -Muy buena privacidad y distribución C) Espacios exteriores: -Patio con pileta -Excelente espacio para reuniones familiares y sociales -Muy buena circulación de aire y luminosidad natural D) Ubicación privilegiada: -Sobre Avenida Adolfo de la Vega -Rápido acceso al centro de San Miguel de Tucumán -Zona residencial consolidada -Cercanía a colegios, comercios, servicios y principales avenidas E) Ideal para: -Familias que buscan amplitud y comodidad -Profesionales que necesiten espacios independientes para home office -Quienes priorizan una ubicación estratégica y accesible -Inversión residencial en una zona de alta demanda F) Documentación: -Lista para transferir -Se escuchan propuestas RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.678.553/mes

Necesitas ingresos por $ 6.714.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel de Tucuman

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.2%
Esta propiedad
USD 192.000+74.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 192.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 133 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Adolfo de la Vega 100, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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