Casa en venta en Barrio El Cruce · 5 ambientes
Casa en venta
USD 175.000

Casa en venta en Barrio El Cruce · 5 ambientes

Casa Amoblada en Country La Herencia - Gran Oportunidad

Barrio El Cruce, Municipio de Los Nogales, Departamento Tafí Viejo, Tucumán, T4103, Argentina · Barrio El Cruce, Los Nogales, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
793 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Barrio El Cruce, 5 ambientes, 175 m², USD 175.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 1.067 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
150 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Barrio El Cruce

Descripcion

¡Descubrí esta increíble OPORTUNIDAD en el prestigioso Country La Herencia en Los Nogales! Esta casa impecable, totalmente AMOBLADA, es el sueño hecho realidad para quienes buscan mudarse sin complicaciones y disfrutar de una vida de tranquilidad y confort. Ubicada en un terreno de casi 800 metros cuadrados, esta residencia ofrece un estilo de vida único gracias a su precio inigualable. Con un diseño moderno de una sola planta, la casa cuenta con 5 ambientes, incluyendo 3 habitaciones, 2 baños completos, un elegante living comedor, una cocina completamente equipada y un comedor diario perfecto para reuniones familiares. Adicionalmente, encontrarás un amplio jardín espectacular, un patio ideal para el relax, y una galería que conecta todos estos espacios. Entre sus comodidades, la propiedad incluye un quincho con parrilla, una hermosa pileta para refrescarte en los días calurosos, y un asador equipado para disfrutar de inolvidables tardes al aire libre. Además, contarás con seguridad privada las 24 horas, lo que garantiza tranquilidad y protección para tu familia. El Country La Herencia ofrece servicios de primera categoría, desde un SUM para eventos, hasta canchas de fútbol y tenis, y una piscina comunitaria. Con acceso a servicios esenciales como agua corriente, cloaca, internet, electricidad y cable, la comodidad está asegurada. Ubicada a solo 15 minutos del centro de San Miguel de Tucumán, esta propiedad te brinda la combinación perfecta de tranquilidad y accesibilidad. No dejes pasar esta oportunidad única de vivir en uno de los proyectos más exclusivos de Tucumán. ¡Tu nuevo hogar te espera! ©? 2025 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193, adherido al Sistema Coldwell Banker Magnus, CUIT Ver datos -2, San Martin 1102, 1 piso, SMT.redores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Fernando Viñas, CIT (Colegio Corredores Tucuman), M.P. 193.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 1.512.634/mes

Necesitas ingresos por $ 6.050.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrio El Cruce

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 175.000+32.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 175.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Barrio El Cruce.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio El Cruce, Municipio de Los Nogales, Departamento Tafí Viejo, Tucumán, T4103, Argentina, Barrio El Cruce, Los Nogales, Tucuman

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