Casa en venta en Ruta 3 · 8 ambientes

Corredor Responsable: Ana Gamarra CPMTC-TDF N° 61/2023 • Contacto: Juan Ignacio Monasterio Besel PROPIEDAD CON TRES UNIDADES HABITACIONALES Y GRAN POTENCIAL DE RENTA Bahía Valentín 4282 – Barrio Altos del Mirador, Ushuaia Desarrollada sobre un terreno de 307 m², esta propiedad cuenta con aproximadamente 220 m² construidos, distribuidos en una casa principal, un departamento y un dúplex ubicado en el sector posterior. Su distribución permite combinar vivienda propia con unidades destinadas a alquiler o desarrollar una inversión con múltiples posibilidades de renta. CASA PRINCIPAL – 95 m² APROXIMADAMENTE La casa principal se destaca por su cálido estilo fueguino, con revestimiento exterior en madera y ambientes interiores amplios y luminosos. El ingreso conduce a un living de generosas dimensiones, realzado por grandes superficies vidriadas que permiten un excelente ingreso de luz natural. Posee techos altos de madera con vigas a la vista, que aportan amplitud, calidez y personalidad al ambiente. La cocina-comedor es espaciosa y funcional, equipada con una extensa mesada, muebles de guardado y amplias ventanas. Se encuentra vinculada al living mediante un desnivel interior, logrando una separación visual entre ambos espacios sin perder continuidad. La vivienda cuenta además con: * Dos dormitorios * Baño completo * Parrilla * Espacio exterior * Sector de jardín con árboles y entorno natural PRIMER DEPARTAMENTO – 48 m² APROXIMADAMENTE Ubicado en el sector frontal y en un nivel inferior a la casa principal, este departamento posee acceso propio desde el exterior y una distribución cómoda y funcional. Al ingresar dispone de un sector de estar con iluminación natural, aberturas de PVC y un atractivo revestimiento interior en piedra que aporta carácter al ambiente. La cocina-comedor es amplia y se encuentra equipada con mesada, espacio de guardado, cocina con horno, campana extractora y lavadero integrado. También cuenta con estanterías abiertas que aportan una importante capacidad adicional de almacenamiento. El departamento posee un dormitorio con un amplio placard de puertas corredizas que ocupa prácticamente toda una de sus paredes. Completa la unidad un baño en suite totalmente revestido, equipado con sanitarios completos, vanitory y un cómodo sector de ducha con mampara de vidrio. Características principales: * Acceso propio desde el exterior * Cocina-comedor * Sector de estar * Un dormitorio * Amplio placard * Baño completo en suite * Lavadero integrado * Calefacción a gas * Buena iluminación natural DÚPLEX TRASERO – 76 m² APROXIMADAMENTE En la parte posterior de la propiedad se encuentra un dúplex desarrollado en dos plantas, con ambientes cómodos, luminosos y una distribución funcional. En la planta baja dispone de una cocina integrada, equipada con mesada, anafe y espacio de guardado. Este sector se vincula con el comedor y el living, conformando un ambiente social amplio y agradable, con pisos de tonalidad clara, vigas a la vista y grandes aberturas orientadas hacia el entorno natural. En esta planta también se ubican: * Lavadero * Toilette * Cocina * Comedor * Living Mediante una escalera interior se accede a la planta alta, donde se encuentran dos dormitorios con iluminación natural y un baño completo equipado con vanitory, bidet y sector de ducha con mampara. Debajo del dúplex se encuentra un galpón de guardado de aproximadamente 15 m², que aporta un espacio adicional para almacenamiento, herramientas o distintos elementos de uso cotidiano. ESPACIOS EXTERIORES La propiedad cuenta con sectores parquizados, senderos de circulación y un jardín rodeado de árboles, que aporta privacidad y contacto con el entorno natural característico de Ushuaia. UBICACIÓN Se encuentra en Bahía Valentín 4282, barrio Altos del Mirador, en un sector residencial próximo a la avenida Héroes de Malvinas y a la Rotonda del Indio. Su ubicación permite una rápida conexión con la Ruta Nacional 3, el ingreso a la ciudad y distintos sectores de Ushuaia. En las cercanías se encuentran transporte público, comercios de proximidad y la bicisenda de la avenida Héroes de Malvinas. SUPERFICIES APROXIMADAS * Terreno: 307 m² * Superficie construida total: 220 m² aproximadamente * Casa principal: 95 m² * Primer departamento: 48 m² * Dúplex: 76 m² * Galpón de guardado: 15 m² aproximadamente Una propiedad versátil, con tres unidades habitacionales, ideal para una familia numerosa, para combinar vivienda propia con unidades de alquiler o para quienes buscan una inversión con gran potencial de renta. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y tienen carácter orientativo. Información comercial: 03 Corredora: Ana Gamarra – CPMTC 061/2023 LEY DE BENEFICIO FISCAL 19640 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.