venta
USD 19.999 USD 21.999 bajo 9%
Terreno en Venta en San Ignacio, Cordoba
San Ignacio · 310 m2 · hace 76 dias
Terreno en venta en San Ignacio
Terreno con casa a terminar a metros de Av Colon
Bartolomé de Mansilla 28 100 · San Ignacio, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Sup. total
- 340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en San Ignacio, 340 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,5% por debajo de la mediana del set (USD 44.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 103 contra USD 128 de la mediana (-19,8%). Servicios disponibles: agua.
Historial de precio: Baja acumulada de 22,2% desde el 05/08/2026 (de USD 45.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 44.600
- Mediana precio/m²
- USD 128
- Mediana m²
- 335 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Ignacio
Descripcion
Corredor Responsable: Verónica Bernardini CPCPI 7335
• Contacto: Sergio Antonio Williman
El terreno tiene una superficie total de 340 metros cuadrados, con dimensiones de 10 metros de frente por 34 metros de fondo.
En la parte trasera del terreno, se encuentra una construcción que está casi terminada, lo que podría ofrecer una ventaja en cuanto a tiempo de desarrollo.
La propiedad está ubicada a solo 30 metros de la Avenida Colón y Ciudad Gama, lo que proporciona una excelente ubicación con acceso fácil a zonas comerciales, servicios y transporte público.
Además, debido a su tamaño y características, el terreno permite la posibilidad de desarrollar un edificio de hasta tres pisos, lo que ofrece un gran potencial para la construcción de proyectos residenciales o comerciales, aprovechando su ubicación estratégica y la demanda de la zona.
SE ESCUCHAN OFERTAS
CPCPI 7335
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario.
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Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.
La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.292
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 175
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.225/mes
Necesitas ingresos por $ 1.224.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-22.2% total
- 05 de ago de 2026USD 45.000 → USD 35.000-22.22%
Precios de terrenos en San Ignacio
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 142/m²
- Esta propiedad
- USD 103/m²-27.5% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en San Ignacio. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de San Ignacio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Bartolomé de Mansilla 28 100, San Ignacio, Cordoba, Provincia de Cordoba
