Terreno en venta en Los Naranjos
Terreno en venta
USD 190.000

Terreno en venta en Los Naranjos

Casa a demolerterreno sobre fuerza aerea zona comercial

Av Fuerza Aerea 2560 · Los Naranjos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Naranjos, USD 190.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 190.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 362
Mediana m²
525 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Naranjos

Descripcion

En esta oportunidad RODRIGUEZ FERRERO INMOBILIARIA le ofrece un excelente TERRENO de 275 mts2 con las siguientes características: 10,48 m de frente 10 m contrafrente al norte, 25.90 m costado Este y 29,02 m costado Oeste • ZONA G3 • FOS 70% • FOT 2 • Planta Baja 3 Pisos • Altura máxima 13,5 metros TITULOS PERFECTOS -Actualmente con Renta el local (a desocupar si se vende) Oportunidad única de inversión en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Córdoba. Este terreno se encuentra ubicado sobre Av. Fuerza Aérea, entre las calles G. Gilardi y José E. Echeverría, a escasos metros del reconocido Shopping Dinosaurio Mall, un centro comercial que ofrece una amplia gama de servicios y opciones de entretenimiento. A solo 10 minutos del centro de la ciudad, la propiedad cuenta con excelente conexión a través de una de las arterias principales de Córdoba, con rápido acceso a Circunvalación y otras zonas estratégicas. Además, dispone de múltiples líneas de transporte público que facilitan la movilidad a distintos puntos. Ideal para desarrollos comerciales yo residenciales. Una excelente oportunidad tanto para desarrolladores como para particulares que buscan invertir en una ubicación con alto potencial de revalorización y crecimiento. ¡No dudes en contactarnos! RODRIGUEZ FERRERO INMOBILIARIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.445
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~0.5%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.641.641/mes

Necesitas ingresos por $ 6.566.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Fuerza Aerea 2560, Los Naranjos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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