Terreno en venta en Cordoba
Terreno en venta
USD 80.000

Terreno en venta en Cordoba

Venta lote brisas de manantiales apto duplex 391m2

Brisas de Manantiales, Manantiales II · Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
391 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 391 m², USD 80.000 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² de lote sale USD 205 contra USD 188 de la mediana (+8,5%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 188
Mediana m²
360 m²
Comparar con 84 propiedades similares
en Cordoba

Descripcion

Corredor Responsable: MARIA JOSE VILLADA CPI 8062 • Contacto: Agustin Lozada LOTE EN VENTA EN BRISAS DE MANANTIALES l APTO DÚPLEX l 391 M2 l BARRIO CERRADO CON SEGURIDAD 24 HS RE/MAX ofrece en venta excelente lote ubicado en Brisas de Manantiales, uno de los barrios cerrados con mayor crecimiento y proyección de Córdoba Capital. Con una superficie total de 391 m2, este terreno se destaca por sus dimensiones y excelente potencial constructivo. Cuenta con 17 metros de frente por 23 metros de fondo, una medida diferencial dentro del barrio, ya que la mayoría de los lotes poseen aproximadamente 14 metros de frente y son mas pequeños. Esta característica brinda mayor libertad de diseño, mejor distribución de ambientes y espacios verdes más amplios, convirtiéndolo en una excelente opción para desarrollar una vivienda de categoría o un proyecto de dúplex. Características principales: Superficie total: 391 m2 Frente: 17 metros Fondo: 23 metros Apto construcción de dúplex Orientación oeste Barrio cerrado con seguridad 24 horas controlado por Prosegur Excelente entorno residencial y familiar Ubicado estratégicamente dentro de Manantiales 2, el lote se encuentra a pocos minutos de centros comerciales, supermercados, espacios gastronómicos y servicios, con rápidos accesos hacia distintos puntos de la ciudad. Brisas de Manantiales se consolida como una de las urbanizaciones más elegidas de Córdoba gracias a su seguridad, infraestructura, entorno planificado y constante crecimiento, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir. Dentro del mismo acceso de Brisas se encuentra Rincones de Manantiales y Quebrada de Manantiales. IDEAL PARA QUIENES BUSCAN: Terreno en venta en Manantiales Córdoba Lote apto dúplex en Córdoba Capital Terreno en barrio cerrado con seguridad 24 horas Lote para construir casa en Manantiales Terreno para desarrollistas en Córdoba Lote con amplio frente para vivienda de categoría Terreno en zona sur de Córdoba Inversión inmobiliaria en Manantiales Lote en venta en barrio privado Córdoba Terreno para construcción de dúplex Lote cerca de centros comerciales y servicios Terreno para vivienda familiar en Córdoba Lote con excelente potencial constructivo Terreno en urbanización consolidada Lote para proyecto inmobiliario en Córdoba Capital Una oportunidad para quienes buscan un lote en venta en Manantiales II, un terreno en barrio privado con seguridad, un lote apto dúplex en Córdoba o una inversión inmobiliaria en una de las zonas de mayor desarrollo urbanístico de la ciudad. Llamanos y coordiná tu visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.240
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.217/mes

Necesitas ingresos por $ 2.764.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes · 8 en la zona
mza 142 min · 106 m
mza 133 min · 179 m
mza 283 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Cordoba

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 159/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 205/m²+28.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 205/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brisas de Manantiales, Manantiales II, Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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