Terreno · 5018m²

Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5186, Argentina · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 5.018 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 5018 m², USD 195.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,2% por debajo de la mediana del set (USD 383.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 39 contra USD 75 de la mediana (-48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 383.500
Mediana precio/m²: USD 75
Mediana m²: 4878 m²

Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

En venta sobre colectora, autopista Córdoba Pilar. a 5 min de Circunvalación y a 3 min de POLO 52. Zona Industrial patrón IV Terreno en forma de "L" Salida a 2 calles, con frente de 45 metros hacia la colectora y 36 metros sobre calle Calingasta (camino a Villa Posse). En total 5018m2 (posibilidad de compra de lote colindante de 7000m2) Ideal para complejo de Galpones de distribución y/o empresa comercial. (doble ingreso/Salida a dos calles) Gran exposición sobre la autopista. Zona en proyecto de crecimiento para predios industriales. Luz y agua Retorno a Cba con salida a 70m2 (Túnel) . Impuestos al día Títulos perfectos!! (Escritura) Carácter Urbanístico • Ocupación del Suelo: DESTINADA FUNDAMENTALMENTE AL ASENTAMIENTO DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES Y USOS RURALES. EXCLUIDA LA LOCALIZACIÓN DE PLANES DE VIVIENDA Actividad Industrial ZONA INDUSTRIAL FOS: % 60.00 FOT: 1.50 Retiro Frente: 10 metros

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 207.772

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~0.5%: USD 975
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.711.759/mes

Necesitas ingresos por $ 6.847.038/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

J.DE INF. CORNELIO SAAVEDRA · inicial · publica10 min · 617 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Córdoba, Municipio de Córdoba, Pedanía Capital, Departamento Capital, Córdoba, X5186, Argentina, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps