Terreno en venta

USD 55.000

= $ 84,9 M

Cuota UVA desde $ 482.273/mes · ingresos $ 1,9 M

LOTE-361.96M2-SAN IGNACIO VILLAGE

Avenida Armada Argentina · Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 361 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cordoba, 361 m², USD 55.000 (comparada contra 808 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 152 contra USD 201 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 12/08/2026 (de USD 66.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 808
Mediana precio: USD 72.000
Mediana precio/m²: USD 201
Mediana m²: 360 m²

Comparar con 808 propiedades similares

Descripcion

Prisma Propiedades ofrece lote de 360m2 en San Ignacio Village Características: -Manzana 85 -Fondo sur -Apto dúplex San Ignacio Village es un barrio que combina tranquilidad, espacios verdes y una ubicación estratégica dentro de Manantiales. Su entorno consolidado y el constante crecimiento de la zona lo convierten en una excelente alternativa tanto para quienes buscan construir su hogar como para quienes desean invertir pensando en la valorización a futuro. El barrio cuenta con todos los servicios, amplias calles, seguridad y rápidos accesos hacia el centro de Córdoba y la Circunvalación, además de encontrarse a pocos minutos de comercios, colegios y propuestas gastronómicas que ofrece el desarrollo Manantiales. Las fotos son ilustrativas Contactame para ir a conocerlos! CPI:5029+CaCIC+MIEMBROS MLS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.602

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~0.5%: USD 275
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.273/mes

Necesitas ingresos por $ 1.929.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total

12 de ago de 2026USD 66.000 → USD 55.000-16.67%

Ubicacion

Avenida Armada Argentina, Cordoba, Provincia de Cordoba

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