COMPLEJO EN TANTI

Tanti, Cordoba

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 4
Sup. cubierta: 300 m²
Sup. total: 500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 4 dormitorios, 300 m², USD 300.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.000 contra USD 965 de la mediana (+3,7%). Su antiguedad (15 años) esta en linea con el set (15).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 250.000
Mediana precio/m²: USD 965
Mediana m²: 260 m²

Comparar con 5 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

🌿 Complejo turístico y residencial en venta – Chacras de la Primavera, Tanti 🌿 Invertí en calidad de vida y en una propiedad con excelente potencial de renta, ubicada en un entorno natural privilegiado, a tan solo 15 minutos de Villa Carlos Paz. Este desarrollo se encuentra en una zona tranquila y consolidada de Chacras de la Primavera, combinando confort, privacidad y vistas serranas. 🏡 La propiedad incluye: ✨ Dos cabañas independientes • Aproximadamente 80 m² cubiertos cada una. • Acceso individual y cochera techada. • Dos dormitorios, cocina y baño. • Totalmente equipadas y en funcionamiento. ✨ Vivienda principal de diseño moderno • Construcción reciente, con apenas un año de antigüedad. • Ambientes amplios y muy luminosos. • Living-comedor integrado, cocina, baño, antebaño y lavadero. • Cochera con capacidad para dos vehículos. • Hermosas vistas abiertas al entorno serrano. Superficies • Terreno: 550 m² • Más de 300 m² construidos

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 319.650

Precio del aviso: USD 300.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.260
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.597.007/mes

Necesitas ingresos por $ 10.388.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

COMPLEJO EN TANTI

Caracteristicas

Descripcion

Que necesitas para comprarla

Si la compras para alquilar

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