VILLA DEL LAGO - IMPRESIONANTE VISTA PANORÁMICA
Enrique Heine 262 · Tanti, Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 299 m²
- Sup. total
- 1.050 m²
Casa en Tanti, 3 dormitorios, 299 m², USD 197.000 (comparada contra 11 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 9,4% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 659 contra USD 659 de la mediana (+0,0%). Es mas nueva que el tipico del set: 12 años contra 28 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 17/04/2026 (de USD 230.000 a USD 197.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~8,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 11
- Mediana precio
- USD 180.000
- Mediana precio/m²
- USD 659
- Mediana m²
- 260 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 197.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.767
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 985
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.151
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.852.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de abr de 2026USD 230.000 → USD 197.000-14.35%
Ubicacion
Enrique Heine 262, Tanti, Cordoba