Casa · 138m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 75.000

Casa · 138m² · 4 Ambientes · 1 Cochera

Los Moradillas, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
1.171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Tanti, 4 ambientes, 138 m², USD 75.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 543 contra USD 687 de la mediana (-20,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 687
Mediana m²
131 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD EN TANTI – EXCELENTE ACCESO A 100 METROS DE RUTA 28 Casa Ubicada a tan solo 100 mts de la Ruta 28, en la localidad de Tanti, esta propiedad se destaca por su acceso rápido y cómodo durante todo el año, en un entorno residencial consolidado, con vecinos de vivienda permanente en toda la cuadra. Zona tranquila, segura y de excelente proyección. Se vende casa + dos lotes (esquina), totalizando una superficie de 1.171,30 m²? Lote donde se encuentra edificada la casa: 571,30 m²? Lote lindante: 600 m² Superficie cubierta: 138 m²?Antigüedad: 5 años – Estado impecable, lista para habitar. Características: 2 dormitorios 2 baños Cocina comedor amplio Lavadero separado Cochera para 2 autos (techada para 1) Parrillero Rejas en todas las aberturas Techo de loza Terreno plano con césped y árboles que brindan excelente sombra Frente con portón corredizo + segundo portón con ingreso independiente al lote lindante Servicios de luz y agua conectados Propiedad en esquina, con gran potencial tanto para ampliar, construir otra unidad o simplemente disfrutar de un amplio parque propio. Escritura perfecta Planos aprobados Impuestos al día Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana.Nada para hacerle: se escritura y se habita. Precio: USD 75.000 (solo efectivo). Una verdadera oportunidad por ubicación, superficie y estado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.912
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~0.5%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.252/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Agustin Fernandez10 min · 620 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Moradillas, Tanti, Municipio de Tanti, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Tanti, Cordoba

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