Casa · 141m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 140.000

Casa · 141m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Brigadier Ojeda, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 5 ambientes, 141 m², USD 140.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 993 contra USD 839 de la mediana (+18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 839
Mediana m²
130 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Viví rodeado de naturaleza, confort y exclusividad en esta casa totalmente amoblada en Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, una de las zonas más buscadas del valle. Sobre un terreno de 450 m², la propiedad ofrece 141 m² cubiertos, quincho con parrilla de 29 m² y deck con pileta de 46 m² (2,70 m x 4 m), todo con una vista única a las sierras y excelente orientación norte. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, cocina, comedor y living integrados, más cochera/quincho con parrilla. Se vende amoblada y equipada con muebles a medida, sillones, camas, TV plasma de 55’’, caldera, calefacción central Peisa, radiadores en todos los ambientes, aires acondicionado frío/calor, iluminación LED, alarma monitorizada, cámaras de vigilancia y gas envasado con zepelín. Construida íntegramente en estructura de hormigón, destaca por su calidad constructiva y diseño funcional. El barrio cuenta con servicio de agua, luz y alumbrado público, consolidado y de fácil acceso. Ideal para vivir, descansar o generar renta turística en un entorno de paz, seguridad y belleza natural. Valor: USD 140.000 + 3% comisión inmobiliaria Firma Negocios Inmobiliarios – Sucursal Calamuchita telefono de contacto Ver datos Coordiná tu visita y descubrí tu próxima casa en las sierras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.604/mes

Necesitas ingresos por $ 4.910.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brigadier Ojeda, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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