Casa · 148m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 79.000

Casa · 148m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

Padre Castellini, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina · Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa de Calamuchita, 3 ambientes, 148 m², USD 79.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 534 contra USD 875 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,1% desde el 19/08/2026 (de USD 86.000 a USD 79.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
24
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
130 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION EN UN SECTOR DE SANTA MONICA, CON UN LINDO ENTORNO NATURAL Y LINDA VISTA A LAS SIERRAS . !!!!! Casa estilo serrano-rústico ubicada en Santa Mónica en Santa Rosa de Calamuchita. SUPERFICIE TERRENO: 593 m2 totales. ORIENTACION: Nor-Oeste. SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL: 84 M2 ENTORNO: con muy buenas vistas a las sierras grandes; lindas construcciones vecinas rodeado de vegetación añeja y autóctona de las sierras; sector muy familiar y tranquilo. CARACTERISTICAS: • 2 dormitorios medianos a grandes, cómodos y luminosos. • cocina-comedor integrado de dimensiones amplias. • 1 baño mediano, instalado con cuadro de ducha. • garage para 1 o 2 vehículos, techado y abierto. Amplio parque que rodea a toda la propiedad, con posibilidad de nueva construcción y/o ampliación. Lugar muy tranquilo y familiar. SERVICIOS: Luz eléctrica y agua corriente; todo instalado y funcionando. Escritura y título perfecto. Impuestos al día. • ---- Llamar para coordinar visita al inmueble ….!!! TIENES UN VIDEO QUE PUEDES RECORRER LA CASA Y SU ENTORNO. !!! XINTEL(GRB-GRB-11)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.175
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~0.5%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.735.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Despensa Bolinger6 min · 363 m
Educacion
ESCUELA MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica9 min · 602 m
J.DE INF. HERMANA JUANITA CANESSA · inicial · publica9 min · 602 m
Espacios verdes
Plaza ARA San Juan14 min · 909 m
Parque El Calicanto15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 86.000USD 79.00009 de jun de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 86.000 → USD 79.000-8.14%

Ubicacion

Padre Castellini, Santa Mónica, Santa Rosa de Calamuchita, Municipio de Santa Rosa de Calamuchita, Pedanía Santa Rosa, Departamento Calamuchita, Córdoba, X5196, Argentina, Santa Rosa de Calamuchita, Cordoba

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