Terreno en venta en Villa Gobernador Galvez
Terreno en venta
USD 196.349

Terreno en venta en Villa Gobernador Galvez

Venta – lotes industriales en nodo productivo

Calle Ecuador 3100 · Villa Gobernador Galvez, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
3.019 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Gobernador Galvez, 3019 m², USD 196.349 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 196.223). El m² de lote sale USD 65 contra USD 65 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 196.223
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
3019 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa Gobernador Galvez

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Pablo Macias VENTA – LOTES INDUSTRIALES EN NODO PRODUCTIVO Desarrollo de lotes industriales dentro de Nodo Ecosistema Productivo, un polo industrial planificado que redefine la forma de producir, invertir y crecer en la región. Nodo no es un parque industrial tradicional: es un ecosistema productivo integral, diseñado desde cero para optimizar la eficiencia operativa de las empresas, integrando infraestructura estratégica, servicios compartidos y seguridad de alto estándar. Ubicación estratégica, emplazado en Villa Gobernador Gálvez, con excelentes accesos a: • Autopistas • Circunvalación • Rutas principales • Conectividad logística para tránsito pesado Características del desarrollo: se trata de lotes industriales para sectores diferenciados constando de: • Polo alimenticio • Polo industrial general Normativa edilicia unificada y desarrollo por etapas. Infraestructura y servicios: • Red vial interna preparada para logística pesada. • Infraestructura energética y sanitaria. • Fibra óptica y telecomunicaciones. • Seguridad integral con control de accesos. • Servicios centralizados y recursos compartidos. • Espacios verdes y planificación sustentable. Este desarrollo permite a las empresas dejar de adaptarse a la ciudad y comenzar a operar en un entorno pensado específicamente para la industria, reduciendo costos, optimizando procesos y potenciando el crecimiento. Ideal para: • Industrias alimenticias. • Empresas productivas. • Logística y distribución. • Inversores que buscan activos con proyección. Invertir en Nodo es incorporarse a una plataforma productiva con visión a largo plazo, donde la infraestructura, la planificación y la sinergia entre empresas generan mayor competitividad y valorización del activo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.632
Precio del aviso
USD 196.349
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.702
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.454
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.127

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.167/mes

Necesitas ingresos por $ 6.788.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.087) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 906/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA NRO 1330 LISANDRO DE LA TORRE · primaria · publica13 min · 863 m
GRADO RADIAL II - ESCUELA NOCTURNA NRO 60 · adultos · publica13 min · 863 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 236 DOCTOR RAUL EMILIO MALATESTA · inicial · publica13 min · 863 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Villa Gobernador Galvez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 65/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+140.8%
Esta propiedad
USD 65/m²+0.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 65/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Villa Gobernador Galvez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Ecuador 3100, Villa Gobernador Galvez, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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