Terreno en venta en Villa Dolores
Terreno en venta
USD 196.349

Terreno en venta en Villa Dolores

Venta – lotes industriales en nodo productivo

Calle Ecuador 3100 · Villa Dolores, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
3.019 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Gobernador Galvez, 3019 m², USD 196.349 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 196.223). El m² de lote sale USD 65 contra USD 65 de la mediana (+0,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 196.223
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
3019 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa Dolores

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Pablo Macias VENTA – LOTES INDUSTRIALES EN NODO PRODUCTIVO Desarrollo de lotes industriales dentro de Nodo Ecosistema Productivo, un polo industrial planificado que redefine la forma de producir, invertir y crecer en la región. Nodo no es un parque industrial tradicional: es un ecosistema productivo integral, diseñado desde cero para optimizar la eficiencia operativa de las empresas, integrando infraestructura estratégica, servicios compartidos y seguridad de alto estándar. Ubicación estratégica, emplazado en Villa Gobernador Gálvez, con excelentes accesos a: • Autopistas • Circunvalación • Rutas principales • Conectividad logística para tránsito pesado Características del desarrollo: se trata de lotes industriales para sectores diferenciados constando de: • Polo alimenticio • Polo industrial general Normativa edilicia unificada y desarrollo por etapas. Infraestructura y servicios: • Red vial interna preparada para logística pesada. • Infraestructura energética y sanitaria. • Fibra óptica y telecomunicaciones. • Seguridad integral con control de accesos. • Servicios centralizados y recursos compartidos. • Espacios verdes y planificación sustentable. Este desarrollo permite a las empresas dejar de adaptarse a la ciudad y comenzar a operar en un entorno pensado específicamente para la industria, reduciendo costos, optimizando procesos y potenciando el crecimiento. Ideal para: • Industrias alimenticias. • Empresas productivas. • Logística y distribución. • Inversores que buscan activos con proyección. Invertir en Nodo es incorporarse a una plataforma productiva con visión a largo plazo, donde la infraestructura, la planificación y la sinergia entre empresas generan mayor competitividad y valorización del activo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.632
Precio del aviso
USD 196.349
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.702
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.454
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.127

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.721.705/mes

Necesitas ingresos por $ 6.886.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.087) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Ecuador 3100, Villa Dolores, Villa Gobernador Galvez, Santa Fe

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