Casa · 1375m² · 2 Dormitorios · 3 Cocheras

Casa en venta

USD 98.000

= $ 150 M

Cuota UVA desde $ 852.197/mes · ingresos $ 3,4 M

Casa · 1375m² · 2 Dormitorios · 3 Cocheras

747, Rivadavia, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina · Villa Amelia, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. total: 1.375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Amelia, 2 dormitorios, 1375 m², USD 98.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 71 contra USD 71 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 71
Mediana m²: 1375 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Nuevo ingreso en Villa Amelia importante propiedad sobre lote de 1300m2 con posibilidad de expandir adquiriendo lotes linderos -Cochera cubierta para tres vehículos -Amplio living comedor -Cocina semi integrada -Dos amplios dormitorios -Baño con ducha completo -Quincho -Piscina -Parrillero cubierto y descubierto -Baño de servicio en área piscina -Lavadero -Cuarto de guardado La propiedad se encuentra sobre el lote 6 Posibilidad de lotes linderos Lote 1 de esquina -323m2: U$S 18.000 Lote 2 • 323 m2 : U$S 17.000 Lote 3 • 323 m2: U$S 17.000 Lote 9 • 450 m2: U$S 22.000 En el lote 8 se encuentra una casa de dos dormitorios sobre un lote de 630m2 precio: u$S 53.0000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.628

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 852.197/mes

Necesitas ingresos por $ 3.408.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,9% anual

Alquiler esperable

$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica5 min · 342 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 401 DOCTOR JULIO ISIDRO MAIZTEGUI · secundaria · publica5 min · 342 m

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Espacios verdes

Plazoleta Fernando J. Paladini5 min · 298 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

747, Rivadavia, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina, Villa Amelia, Santa Fe

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