Casa en venta

USD 39.000

= $ 59,7 M

Cuota UVA desde $ 339.140/mes · ingresos $ 1,4 M

Casa · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

301, España, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina · Villa Amelia, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Amelia, 3 ambientes, 60 m², USD 39.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 650 contra USD 900 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 04/08/2026 (de USD 45.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Nuevo ingreso! Casa 2 dormitorios Villa Amelia • TERRENO 375m2 • 2 dormitorios • 1 Baño • 1 Toilette • Amplia galería • Garage *Falta terminar muebles de cocina y baño* Contacto: 0341 • Ver datos 0341 • Ver datos /76 Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.037

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.133
Sellos y tasas~1.25%: USD 488
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.140/mes

Necesitas ingresos por $ 1.356.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,3% anual

Alquiler esperable

$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica8 min · 515 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 401 DOCTOR JULIO ISIDRO MAIZTEGUI · secundaria · publica8 min · 515 m

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Espacios verdes

Plazoleta Fernando J. Paladini9 min · 585 m

Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total

04 de ago de 2026USD 45.000 → USD 39.000-13.33%

Ubicacion

301, España, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina, Villa Amelia, Santa Fe

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