Casa · 172m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 140.000

Casa · 172m² · 3 Ambientes · 1 Cochera

363, Italia, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina · Villa Amelia, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
172 m²
Sup. total
675 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Amelia, 3 ambientes, 172 m², USD 140.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 147.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 814 contra USD 885 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 147.500
Mediana precio/m²
USD 885
Mediana m²
162 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA • CASA DOS DORMITORIOS CON JARDÍN Y PARRILLA • VILLA AMELIA Casa al frente con orientación norte ubicada en Villa Amelia a 39km de la ciudad de Rosario. La propiedad esta desarrollada en una sola planta. Tiene dos ingresos, la puerta del frente que ingresa al living el cual conecta con el sector de los dormitorios y un baño completo y por el otro lado un pasillo que conecta el comedor y la cocina semi integrada que conecta a un lavadero independiente. El comedor tiene salida al segundo ingreso que es la galería. Cuenta con dos baños completos. En el exterior de la casa tenemos una galería semicubierta, la cual tiene espacio para 2 autos y una parrilla, y el jardín. Las aberturas y el amoblamiento de la cocina son de calidad y se encuentran en perfecto estado. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.424/mes

Necesitas ingresos por $ 4.869.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 610.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1241 · adultos · publica7 min · 437 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 401 DOCTOR JULIO ISIDRO MAIZTEGUI · secundaria · publica7 min · 437 m
ESCUELA NRO 130 25 DE MAYO · inicial/primaria · publica7 min · 437 m
Espacios verdes
Plazoleta Fernando J. Paladini7 min · 458 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

363, Italia, Villa Amelia, Municipio de Villa Amelia, Departamento Rosario, Santa Fe, 2101, Argentina, Villa Amelia, Santa Fe

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