Quinta en venta en Parque Cumelen
Quinta en venta
USD 295.000

Quinta en venta en Parque Cumelen

Quinta en parque cumelen

Los Ranqueles 3800 · Parque Cumelen, Venado Tuerto, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Quinta en Parque Cumelen, USD 295.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 110,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 140.000
Mediana m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque Cumelen

Descripcion

Corredor Responsable: Gino Sosa Rostom CCI 2174 • Contacto: Florencia Eliana Fantino Se vende Quinta en en barrio Parque Cumelén. Cuenta con 211 metros cuadrados cubiertos, y 60 metros cuadrados de semicubiertos. Se encuentra emplazada en un terreno de 3.528 m2, en una de las calles más lindas del barrio. La propiedad posee, 2 dormitorios, 2 baños completos, living, comedor, cocina, un 3er dormitorio que se puede utilizar como guardado y una hermosa galería con asador, que da a la pileta. Propiedad con gran proyección. Si te interesa coordinar visita, contáctate con nuestro equipo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.586.736/mes

Necesitas ingresos por $ 10.346.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de quinta en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Mapuches6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Los Ranqueles 3800, Parque Cumelen, Venado Tuerto, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Cumelen

Busquedas relacionadas

USD 295.000
Quinta en venta
WhatsApp