Departamento en venta en Venado Tuerto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 200.000

Departamento en venta en Venado Tuerto · 3 ambientes

Venta departamento de 2 dormitorios c/cochera

Maipú 300 · Venado Tuerto, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Venado Tuerto, 3 ambientes, 82 m², USD 200.000 (comparada contra 28 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por encima de la mediana del set (USD 134.500). El m² sale USD 2.439 contra USD 1.591 de la mediana (+53,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 134.500
Mediana precio/m²
USD 1.591
Mediana m²
77 m²
Comparar con 28 propiedades similares
2 dorm en Venado Tuerto

Descripcion

Corredor Responsable: Gino Sosa Rostom CCI 2174 • Contacto: Nicolás Barotti VENTA – Departamento Premium de 2 dormitorios frente al Parque Español. Ubicado sobre calle Maipú 342, frente al Parque Español, este exclusivo departamento combina amplitud, diseño moderno y detalles constructivos de primera categoría, en una de las ubicaciones más destacadas de Venado Tuerto. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón al frente, cocina separada, dos dormitorios, baño completo. COCHERA incluida en el valor. El edificio ofrece espacios comunes de categoría, incluyendo quincho cerrado y pequeña piscina. Detalles de calidad constructiva: Puerta de ingreso blindada Sistema de losa radiante Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) Griferías FV línea Libby Porcelanato Ilva modelo Buenos Aires Pulido Pisos de ingeniería en dormitorios Mesadas de mármol negro en cocina Bachas Johnson Sanitarios Roca modelo Dama Senso Puertas interiores macizas de petiribí Mobiliario completo Portero visor color Llaves y fichas Teclastar línea minimalista Térmicas ABB Paredes enduidas y cielorrasos de yeso Artefactos de iluminación Ronda en baños y cocina Un departamento ideal para quienes buscan confort, diseño, excelentes vistas y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más destacados de la ciudad. Barandas de acero inoxidable y vidrio de seguridad RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 215.568
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.755.651/mes

Necesitas ingresos por $ 7.022.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Venado Tuerto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 111.000
Tendencia (4 semanas)
▲+23.3%
Esta propiedad
USD 200.000+80.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 200.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Venado Tuerto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maipú 300, Venado Tuerto, Venado Tuerto, Santa Fe

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