Casa en venta en El Cruce · 5 ambientes
Casa en venta
USD 98.000

Casa en venta en El Cruce · 5 ambientes

Casa en Venado Tuerto con dos dormitorios, 3 baños y cochera para 4 autos

Jauretche 2300, Piso 0 · El Cruce, Venado Tuerto, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Cruce, 5 ambientes, 256 m², USD 98.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 383 contra USD 383 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,9% desde el 17/06/2026 (de USD 110.000 a USD 98.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 383
Mediana m²
256 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en El Cruce

Descripcion

¿Te imaginas vivir en una casa con un terreno que parece no terminar más? Esta propiedad ubicada en el Barrio el Cruce tiene 15 metros de frente por 54 metros de fondo. Un espacio ideal para proyectar, ampliar, disfrutar o invertir. La casa cuenta con ambientes cómodos y funcionales, pensados para el día a día. 2 DORMITORIOS que ofrecen comodidad y buena iluminación. 3 BAÑOS, algo que marca una gran diferencia en la dinámica familiar. VESTIDOR en el dormitorio principal. COCHERA CON CAPACIDAD PARA 4 AUTOS, un plus difícil de encontrar. Pero sin dudas, lo que hace única esta propiedad es su terreno...espacio de sobra para hacer realidad cualquier proyecto. Si estás buscando una propiedad con potencial real, esta puede ser para vos. Escribime y vamos a conocerla. Guillermo Cornejo Matrícula COCIR 2672 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Guillermo Cornejo, Matrícula COCIR 2672 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2672

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 861.939/mes

Necesitas ingresos por $ 3.447.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Canchas de fotboll barrio el cruce1 min · 85 m
Plaza El Cruce7 min · 431 m
Quinta Emuna · Marcos Ciani 204514 min · 913 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA CASEY · centro de salud · publico15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 5 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.9% total
USD 110.000USD 98.00011 de jun de 202617 de jun de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 110.000 → USD 98.000-10.91%

Ubicacion

Jauretche 2300, Piso 0, El Cruce, Venado Tuerto, Santa Fe

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