Casa · 236m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Casa en venta
USD 90.000

Casa · 236m² · 5 Ambientes · 1 Cochera

Canadá, Sauce Viejo, Municipio de Sauce Viejo, Departamento La Capital, Santa Fe, Argentina · Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 5 ambientes, 236 m², USD 90.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 93.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 381 contra USD 414 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 93.500
Mediana precio/m²
USD 414
Mediana m²
230 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Loquet Inmobiliaria vende amplia casa en Sauce Viejo, lista para disfrutar, ubicada sobre un terreno de 625 m². La vivienda se desarrolla en planta baja y cuenta con un generoso comedor que también funciona como quincho, equipado con asador, horno de fundición empotrado y una cocina integrada, separada por una práctica barra. Dispone de dos dormitorios de muy buen tamaño y un baño completo con detalles cuidadosamente seleccionados, que aportan confort y privacidad. El living, de notables dimensiones y gran amplitud gracias a la altura de sus techos, se destaca por su imponente salamandra a leña. Desde allí se accede a un entrepiso, un espacio versátil que puede destinarse a dormitorio adicional, escritorio, playroom u otro uso según las necesidades. En el exterior, la propiedad ofrece una cochera semicubierta y una piscina de material de 3,5 x 7, enmarcadas por un amplio parque con la forestación característica de la zona. Permuta por casa o depto zona a evaluar. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información o para agendar una visita. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor inmobiliario Yamil Roude CCI 0592. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 789.174/mes

Necesitas ingresos por $ 3.156.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
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Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Canadá, Sauce Viejo, Municipio de Sauce Viejo, Departamento La Capital, Santa Fe, Argentina, Sauce Viejo, Santa Fe

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