Casa en venta en Sauce Viejo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 80.000

Casa en venta en Sauce Viejo · 4 ambientes

¡Hermosa Propiedad en Venta Sauce Viejo!

Calle Uruguay 2600 · Sauce Viejo, Sauce Viejo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sauce Viejo, 4 ambientes, 140 m², USD 80.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,8% por encima de la mediana del set (USD 73.500). El m² sale USD 571 contra USD 506 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 73.500
Mediana precio/m²
USD 506
Mediana m²
136 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 dorm en Sauce Viejo

Descripcion

Corredor Responsable: Caroline Hogner CCI Sta Fe N 0042 • Contacto: Silvia Jeandrevin CASA EN VENTA 4 AMBIENTES SAUCE VIEJO SANTA FE • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente estado ubicada en Sauce Viejo sobre calle Uruguay, construida en 2010 con 216 m² de terreno y 140 m² cubiertos. La casa se distribuye en 4 ambientes principales que incluyen 2 dormitorios, 2 baños completos y 1 toilette, ofreciendo espacios funcionales y bien definidos para una familia o inversión. El inmueble cuenta con cochera de acceso directo y una composición interior que aprovecha eficientemente cada sector. Dispone de altillo, vestidor, living, cocina, lavadero y baño de servicio. Los 76 m² descubiertos se complementan con un quincho y pileta, conformando un área de esparcimiento ideal para disfrutar del clima santafesino. La construcción de calidad y el mantenimiento integral del inmueble garantizan una propiedad lista para habitar sin necesidad de reformas. La ubicación en Sauce Viejo proporciona acceso a servicios, comercios y vías de circulación principales, manteniendo la tranquilidad característica de la zona. Apto para financiación bancaria, esta propiedad representa una oportunidad sólida tanto para quienes buscan vivienda propia como para inversores interesados en el mercado inmobiliario de Santa Fe. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.488/mes

Necesitas ingresos por $ 2.805.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 355 JOSE SCALDAFERRI · secundaria · publica6 min · 374 m
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1218 · adultos · publica6 min · 402 m
ESCUELA NRO 6399 FUERZA AEREA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
Plaza Bernardino Rivadavia6 min · 356 m
Salud
SAMCO DE SAUCE VIEJO · centro de salud · publico1 min · 39 m
CIC SAUCE VIEJO DRA. DEBORA FERRANDINI · centro de salud · mixto1 min · 42 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Sauce Viejo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
Esta propiedad
USD 80.000+9.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 80.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Sauce Viejo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Sauce Viejo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Uruguay 2600, Sauce Viejo, Sauce Viejo, Santa Fe

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