Terreno en venta en Aires del Llano
Terreno en venta
USD 69.000

Terreno en venta en Aires del Llano

Terreno en venta "nuevos aires" - barrio 5

Autopista Santa Fe - Rosario · Aires del Llano, Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
1.522 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Santo Tome, 1522 m², USD 69.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 45 contra USD 86 de la mediana (-47,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 86
Mediana m²
1500 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Aires del Llano

Descripcion

Corredor Responsable: Marcos Provvidenti CCI Sta Fe N 0198 • Contacto: Rodrigo Brussa LOTE EN BARRIO PRIVADO “Nuevos Aires”. Barrio 5 \"LA SERENA\" • 1522m2 LISTO PARA CONSTRUIR Country Club Oportunidad única de adquirir un lote en uno de los barrios privados más exclusivos de la ciudad de Santa Fe, donde el confort, la seguridad y la calidad de vida se combinan en un entorno natural y cuidadosamente planificado. Ubicación: A la vera de la autopista Rosario–Santa Fe, km?150, al noroeste de los barrios Aires del Llano, sobre un terreno de más de 80?hectáreas. El lote se encuentra muy cerca del acesso principal. Barrios planificados: Tres zonas diferenciadas: La Isla, La Serena y La Mansa, cada una con su estilo y acceso independiente Este lote ofrece una excelente superficie y está listo para construir la casa de tus sueños, en un entorno rodeado de verde, tranquilidad y arquitectura de primer nivel. Infraestructura: • Red de servicios completa: agua, cloacas, gas y energía eléctrica subterránea. • Vías con hormigón articulado en calles principales y enripiadas en secundarias. • Áreas recreativas: lagunas, plazas de hasta 4.000?m², juegos infantiles y espacios deportivos/recreativos. • Plantas de tratamiento de efluentes modernas con reactor biológico y deshidratación de barros para abono. • Seguridad perimetral con tecnología avanzada para control de acceso RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.371
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.004
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.348/mes

Necesitas ingresos por $ 2.413.391/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Aires del Llano

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 70/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 45/m²-35.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 45/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Aires del Llano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Autopista Santa Fe - Rosario, Aires del Llano, Santo Tome, Santa Fe

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