Casa en venta en Santo Tome · 9 ambientes
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en Santo Tome · 9 ambientes

Espectacular Propiedad en Santo Tomé.

López y Planes 1600 · Santo Tome, Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
335 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 9 ambientes, 220 m², USD 295.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.341 contra USD 962 de la mediana (+39,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 962
Mediana m²
216 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm en Santo Tome

Descripcion

Corredor Responsable: Caroline Hogner CCI Sta Fe N 0042 • Contacto: Silvia Jeandrevin Espectacular Casa Santo Tome. López y Planes 1617. Inmejorable casa de Dos plantas,. Planta Alta. 2 dormitorios, con respaldo de 2 plazas y dos mesitas de luz Flotante, Placard con 2 puertas y 1 espejo, la vista al Jardín .Ante Baño: Vanitory negro, con 2 cajones. Espejos con luz led.- 1 Baño Planta Alta: Con Hidromasaje. Cuenta con sensor de rotura de cristal. Escalera: Luces (artefacto y 8 luces LED para escalones) Baño Social : debajo de la escalera, extractor, 3 luces dicroicas con difusor. Dormitorio Principal: En Suite, y vestidor , todo integrado en un solo espacio. Living: 1 cajonera, sensor de movimiento, magnéticos de apertura de aberturas, vidrios DVH, Luces central con difusor,1 dicroica. Cocina: Isla Central (2.10 largo x 0.90 ancho ALTURA con 4 cajones con sistema Blumotion( carriles cromados con freno automático).- Bajo Mesada(3m15cm de largo) con 4 puerta de blumotion. columna para horno. 2.10mt de alto. Alacena: vidrio vetro rebatible, 1 ESTANTE (interior blanco) Mueble Lateral. bajo de 1.60m,3 puertas con estantes interior blanco,despensero rebatible con estantes cromados, alacena rebatible vidrio vetro con estantes interior blanco. Artefactos :Anafe de acero inoxidable, 4 hornallas con encendido eléctrico, Marca LONGVIE EUROdesign. Campana Fusion, 3 velocidades, luz Marca Spar. Todo el amoblamiento de la cocina es Laqueado color Negro.mesada de ZURSCHMITTEN Portero, central de alarma. Monitor de camaras. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 317.963
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.567
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.549.869/mes

Necesitas ingresos por $ 10.199.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santo Tome

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
Esta propiedad
USD 295.000+247.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Santo Tome.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

López y Planes 1600, Santo Tome, Santo Tome, Santa Fe

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