Casa en venta en Santo Tome · 7 ambientes
Casa en venta
USD 280.000

Casa en venta en Santo Tome · 7 ambientes

Se vende casa de categoria en santo tomé

Lisandro de la Torre 1300 · Santo Tome, Santo Tome, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santo Tome, 7 ambientes, 216 m², USD 280.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.296 contra USD 686 de la mediana (+89,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 686
Mediana m²
212 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en Santo Tome

Descripcion

Corredor Responsable: Juan José Gómez Cochia CCI 174 • Contacto: Gonzalo Goris Esta propiedad se destaca por su excelente diseño y confort. Desarrollada sobre dos terrenos que suman un total de 546 m², ofrece espacios amplios, luminosos y funcionales, ideales para disfrutar en familia. La casa principal cuenta con tres dormitorios, dos baños, uno de ellos en suite, y uno de servicio. El living comedor se integra con una barra divisoria hacia la cocina, que se encuentra sectorizada para mayor comodidad. Todas las habitaciones tienen salida directa a la galería del patio, donde el verde y la pileta se convierten en el centro de relax del hogar. También encontramos un quincho completamente equipado, con asador, baño y espacio cubierto para reuniones familiares o con amigos, además de cochera doble, una de ellas bajo techo dentro del mismo quincho. La propiedad también dispone de un departamento independiente que conecta con el patio, compuesto por cocina, baño y dos dormitorios, ideal para huéspedes, alquiler o uso familiar. Cuenta con conexión de gas y trifásica independiente para cada construcción, y todos los servicios. Además, se acepta propiedad como parte de pago. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.795
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.131
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.420.214/mes

Necesitas ingresos por $ 9.680.858/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Santo Tome

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.500
Tendencia (4 semanas)
▼-29.7%
Esta propiedad
USD 280.000+247.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 280.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Santo Tome.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 1300, Santo Tome, Santo Tome, Santa Fe

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