Departamento en venta en Candioti Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 202.000

Departamento en venta en Candioti Norte · 3 ambientes

Departamento 2 dormitorios bº candioti

Alvear 3700 · Candioti Norte, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Candioti Norte, 3 ambientes, 60 m², USD 202.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,6% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 3.367 contra USD 1.765 de la mediana (+90,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.765
Mediana m²
65 m²
Comparar con 33 propiedades similares
2 dorm en Candioti Norte

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Gisela Di Pangrazio CCI Santa Fe N 0425 • Contacto: Diego Cocco SEGUNDO PISO CONTRAFRENTE DEPARTAMENTO EN BARRIO CANDIOTI A METROS DE BOULEVARD, SANTA FE RE/MAX vende departamento de 2 dormitorios en excelente zona de la ciudad. Quienes decidan mudarse van a poder encontrar en este lugar la comodidad y tranquilidad que el Barrio Candioti representa, manteniendo además, la cercanía a la zona céntrica y comercial de la ciudad. La unidad se ubica en primer piso por ascensor y cuenta con: • Estar comedor • Cocina integrada • Dormitorio • Baño • Balcón UBICACIÓN: Situado sobre calle Alvear 3700, en pleno corazón de Bº Candioti Norte. Se ubica próximo a Bv. Gálvez, con rápida accesibilidad a zona centro y a distintos puntos de la ciudad. Posee cobertura de todos los servicios y equipamientos necesarios. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: Complejo desarrollado en tres niveles con ascensor, un total de 8 departamentos y cocheras subterráneas , además cuenta con piscina, solárium y asador con espacio de usos múltiples . Actualmente se encuentra en construcción con entrega prevista para fines de 2025. Construido con materiales de primera calidad y excelentes terminaciones. Combina espacios internos confortables con amplios balcones exteriores. Desarrolla TAS Construcciones. FINANCIACION: Excelente oportunidad de inversión. Entrega del 30%50% y cuotas. (cuotas en Peso + CAC o en Dólares) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 217.724
Precio del aviso
USD 202.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.866
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.525
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.771.256/mes

Necesitas ingresos por $ 7.085.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 33 en la zona
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CLINICA PAZ ALLENDE · hospital/clinica · privado13 min · 817 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Candioti Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.4%
Esta propiedad
USD 202.000+137.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 202.00015 de jun de 202620 de jul de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Candioti Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Candioti Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alvear 3700, Candioti Norte, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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