Departamento en venta en Santa Fe · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 20.900

Departamento en venta en Santa Fe · 2 ambientes

Venta Plan Pilay 1 dormitorio Santa Fe

Radio constructivo Pilay 100 · Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santa Fe, 2 ambientes, 55 m², USD 20.900 (comparada contra 176 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,8% por debajo de la mediana del set (USD 103.330): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 380 contra USD 2.154 de la mediana (-82,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
176
Mediana precio
USD 103.330
Mediana precio/m²
USD 2.154
Mediana m²
50 m²
Comparar con 176 propiedades similares
1 dorm en Santa Fe

Descripcion

Corredor Responsable: Manuel González Zurbriggen CCI 684 • Contacto: Marcelo Alejandro Thiebat Oportunidad de Inversión: Plan PILAY Sin Adjudicar Venta de excelente plan de capitalización y ahorro PILAY, ideal para inversores que buscan un resguardo de valor con un avance sumamente significativo en las cuotas. Ubicación del proyecto: Unidades previstas dentro del radio constructivo Pilay en la ciudad de Santa Fe. Tipología de contrato: Departamento de 1 dormitorio (aproximadamente 55 M2 totales entre metros propios y comunes). Estado del plan: SIN ADJUDICAR (listo para seguir sumando puntos o licitar). ESTADO DE APORTES (Actualizado a Julio 2026): Cuotas Ordinarias pagas: 138 cuotas. Cuotas Aguinaldo pagas: 23 cuotas. Ampliaciones Constructivas pagas: 138 cuotas ordinarias + 23 aguinaldos (aportes que suman valor constructivo y calidad al momento de la entrega). Valor de la última cuota total mensual: $617.154 (valor correspondiente a Julio 2026, calculado bajo el índice CAC). Una alternativa sólida y segura para capitalizarse en ladrillos La cesión de derechos se realiza bajo las normas y formularios oficiales de la administradora PILAY S.A. ¡Consultame para coordinar una reunión y conocer mas! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.594
Precio del aviso
USD 20.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 674
Sellos y tasas~1.25%
USD 261
Comision inmobiliaria~3%
USD 759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 181.744/mes

Necesitas ingresos por $ 726.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Santa Fe

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 87.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
Esta propiedad
USD 20.900-76.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 20.90015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 489 avisos del segmento publicados en Santa Fe.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Radio constructivo Pilay 100, Santa Fe, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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