Casa en venta en Altos de Nogueras · 5 ambientes
Casa en venta
USD 44.000

Casa en venta en Altos de Nogueras · 5 ambientes

Se vende casa con local.

Pasaje Braille 9900 · Altos de Nogueras, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
214 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Altos de Nogueras, 5 ambientes, 138 m², USD 44.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 44.000). El m² sale USD 319 contra USD 319 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,2% desde el 05/08/2026 (de USD 49.000 a USD 44.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 44.000
Mediana precio/m²
USD 319
Mediana m²
138 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Altos de Nogueras

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena De Luca CCI Santa Fe N° 0360 • Contacto: Gustavo Magnago SE VENDE CASA CON LOCAL COMERCIAL — UBICADA EN ESQUINA Local comercial: Cuenta con 1 baño y un salón amplio para desarrollar alguna actividad comercial. Vivienda: Ingreso principal desde la esquina hacia el living, que conecta directamente con la cocina-comedor. Desde un espacio distribuidor se accede a los 2 dormitorios y al baño completo. Por la cocina, hay una salida que lleva a la cochera — equipada con asador — y, mediante un segundo portón, se accede al patio verde. Propiedad muy funcional, ideal para combinar uso residencial y actividad comercial. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.425
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.278
Sellos y tasas~1.25%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 384.743/mes

Necesitas ingresos por $ 1.538.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 48 PROFESOR MAXIMO VICTORIA · primaria · publica8 min · 493 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 90 · adultos · publica10 min · 614 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 599 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica10 min · 614 m
Espacios verdes
Camping Oasis · Chaco 45007 min · 432 m
La Union14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.2% total
USD 49.000USD 44.00020 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 49.000 → USD 44.000-10.20%

Ubicacion

Pasaje Braille 9900, Altos de Nogueras, Santa Fe, Provincia de Santa Fe

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