Casa en venta en San Martin · 3 ambientes
Casa en venta
USD 190.000

Casa en venta en San Martin · 3 ambientes

Venta casa 2 dormitorios con pileta s.l

Buenos Aires 200 · San Martin, San Lorenzo, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
378 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Martin, 3 ambientes, 120 m², USD 190.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.386 de la mediana (+14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.386
Mediana m²
101 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Martin

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Marcelo Ignacio Di Cosmo En venta – Casa en esquina con pileta y quincho – San Lorenzo, Santa Fe Hermosa propiedad ubicada en la intersección de calle Buenos Aires y Saavedra, sobre un terreno de 326 m². Desarrollada en planta baja, cuenta con ingreso por ambas calles, 2 dormitorios, baño completo y toilette, cocina semi integrada y un gran estar comedor con techos altos de madera y excelente iluminación natural. En el exterior se destaca un quincho cerrado con ventanales al jardín, pileta, cochera cubierta y un entorno verde con mucha privacidad y detalles únicos. Ideal para quienes buscan confort, estilo y espacios para disfrutar al aire libre. Documentación lista para escriturar. Consultanos para agendar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 204.790
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.518
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.666.033/mes

Necesitas ingresos por $ 6.664.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin

Mediana del barrio
USD 177.500
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 190.000

El precio mediano de las casas en venta en San Martin es USD 177.500, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Buenos Aires 200, San Martin, San Lorenzo, Santa Fe

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