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Casa en venta en Ciudad de Santa Fe
Casa en venta
USD 155.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 237,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Casa en venta en Ciudad de Santa Fe

Casa en Barrio Privado Quiloaza de 3 Dorm, 2baños, Living Comedor, Jardin.

Teófilo Madrejón - Ruta Prov. 1 km 9,5 · Ciudad de Santa Fe, San Jose del Rincon, Santa Fe

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad de Santa Fe, 3 dormitorios, 100 m², USD 155.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.550 contra USD 714 de la mediana (+117,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,1% desde el 06/07/2026 (de USD 160.000 a USD 155.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~48,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 714
Mediana m²
112 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Ciudad de Santa Fe

Descripcion

???? Casa a Estrenar de 3 Dormitorios con Amplio Terreno – Ideal para Disfrutar en Familia Moderna propiedad a estrenar ubicada sobre un terreno de 1.000 m², pensada para quienes buscan comodidad, amplitud en un entorno natural y seguro. ???? 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor y baño privado, brindando privacidad y confort. ???? 3 baños completos, con detalles de calidad. ???? Luminoso living comedor de concepto abierto, ideal para reuniones y vida familiar. ???? Lavadero independiente, funcional y bien distribuido. ???? Galería semicubierta con asador, perfecta para disfrutar al aire libre. Esta propiedad combina diseño con funcionalidad, en un entorno tranquilo y con proyección. Ideal para quienes buscan vivir o invertir en una casa lista para habitar, con excelente terreno libre para jardín, pileta o ampliaciones futuras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.065
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.862/mes

Necesitas ingresos por $ 5.391.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Anhelo4 min · 259 m
Educacion · 9 en la zona
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 658 MARIA SANCHEZ DE THOMPSON · secundaria · publica7 min · 471 m
E.E.M.P.A. NRO 1254 · adultos · publica7 min · 471 m
JARDIN DE INFANTES NRO 130 JORGE A. BAIALARDO · inicial · publica7 min · 471 m
Espacios verdes
Brigadier Lopez12 min · 757 m
Salud
SAMCO SAN JOSE DEL RINCON · centro de salud · publico6 min · 371 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 160.000USD 155.00007 de jun de 202606 de jul de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 160.000 → USD 155.000-3.12%

Precios en Ciudad de Santa Fe

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 155.000

El precio mediano de las casas en venta en Ciudad de Santa Fe es USD 120.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Teófilo Madrejón - Ruta Prov. 1 km 9,5, Ciudad de Santa Fe, San Jose del Rincon, Santa Fe

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